안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 조건의왕시 아파트 시세 : 4억 7,500만
전세보증금 : 2억 9,000만
기존 캐피탈 대출 : 800만
연봉 : 5,150만
2주택자
6월 말에 보증금 2.9억 반환 + 인테리어 비용 포함 총 3.2억 대출 필요
1금융권 가능성
현행 주택담보대출 규제(LTV)는
비규제지역인 의왕시 기준
2주택자 LTV 0~30% (상황 따라 다름)
특히 2주택자는 보증금 반환 목적이어도
1금융권은 굉장히 까다롭습니다.
은행권에서 3.2억은 현실적으로 어렵습니다.
보증금 반환 목적이라도 LTV + DSR(총부채원리금상환비율) 적용 때문에
연봉 5천 기준 DSR 40% 잡아도
이미 기존 캐피탈+신규 대출 포함하면 한계가 있어요.
보험사, 캐피탈권 가능성보험사(삼성생명, 교보생명, 한화생명 등)나 캐피탈 쪽은
담보가치의 70%까지 가능한 경우가 있어요.
의왕 아파트 4.75억 기준 3.3억 정도 가능성 있습니다.
물론 2주택자라 DSR 심사 보긴 하지만 보험사, 캐피탈은 DSR 느슨하거나 면제하는 상품도 있어요.
다만 이 경우 금리가 5.5~7% 정도로 은행보다 높습니다. 참고하세요!
