주택구입자금 대출 관련 문의드립니다

Question

생애최초, 부부합산 6천중반, 기대출은 전세자금 5천만원 1건있는 상황입니다.

1.디딤돌과 최대한도로 부족해서 보금자리 추가대출이 동시에 가능한지 안된다면 추후 가능한지 등..

아니면 신용대출을 추가로 받아야하는지...

2. 매매 아파트가 용인시 처인구 인데 수도권으로 ltv70%인지 80%인지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

디딤돌과 보금자리론은 동일 주택에 동시 실행은 원칙적으로 불가하며, 디딤돌 한도로 부족하면 보금자리론으로 갈아타는 구조는 가능하지만 순차 실행이지 병행은 어렵습니다. 용인시 처인구는 수도권으로 기본 LTV 70% 적용이며, 생애최초 요건 충족 시 최대 80%까지 가능하나 소득·주택가격 상한·DSR 기준을 모두 충족해야 하므로 은행 사전 한도조회가 필수입니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택구입자금에 대한 내용입니다.

디딤돌대출로도 한도 액수가 부족하시다면

신용대출이나 아니면 부모님들에게 돈을 빌리셔야 합니다.

용인시 처인구는 생애최초인 경우 최대 80퍼센트라고 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

디딤돌 대출과 보금자리론은 동시에 이용이 불가능합니다. 디딤돌 한도 (생애최초 최대 4억원)가 부족하다면 신용대출을 추가로 활용해야 합니다. 단 주담대 실행 직후에 신용대출을 진행하는 것이 한도 확보에 유리합니다. 전세자금대출 5000만원은 주택 잔금 시 상환 및 해지하는 조건으로 진행됩니다. 생애최초 구매자라면 비규제지역인 용인 처인구에서 LTV 80% 혜택을 받을 수 있습니다. 주의할점은 방공제로 인해 한도가 깎이지 않도록 모기지신용보증을 반드시 함께 신청하세요 . 결론적으로 LTV80% 까지 가능하며 모자란 금액은 보금자리론 대신 신용대출로 채워야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 생애최초 주택구입자로 부부 합산 소득 6천 중반이며, 기존 전세자금 대출 5천만 원이 한 건 있는 상황에서는 디딤돌대출과 보금자리론의 동시 대출은 불가능합니다. 두 상품 모두 주택담보대출 상품으로 중복 대출 제한이 있기 때문이며, 현재 디딤돌대출 한도에 부족한 금액을 보금자리론으로 추가 대출받으려면 디딤돌 대출을 완전히 상환하거나 만기에 따라 대출 구조 조정 후 재신청해야 합니다.

2. 용인시 처인구는 수도권 규제지역에 포함되므로 주택담보대출 시 LTV 한도는 기본 40~70%까지 적용됩니다. 최근 LTV 완화 정책에 따라 조건을 충족하면 최대 70%까지 대출이 가능하지만, 80% 대출은 신혼부부 생애최초 특별 규정이나 비규제지역 등에 한정됩니다