부동산을 선택할 때 다음 중 더 중요한 요소가 무엇인가요?

안산 대림 호수공원 아파트와 청천 군포 청천마을 성원 둘 중 한군데를 증여받고자 합니다.

전자의 경우 신도시에 위치해있고 신안산선이 집 앞에 뚫린다는 호재가 있습니다.

후자의 경우 학군도 괜찮고 1호선 당정역이랑 매우 근접해 있다는 장점이 있습니다.

어느 곳이 더 괜찮은지 답변부탁드립니다