기금e든든 디딤돌대출 신혼부부 생애첫 방공제 문의

Question

서울 다세대 빌라를 매매하면서 디딤돌 대출 신청중에 있는데요.

신혼부부 일반구입자금보증(HF)와 생애최초특례구입자금보증(HF)가 있어서

일반구입자금보증으로 신청하려고 합니다

​

주택도시기금에서 디딤돌은 방공제 면제를 받으려면

일반구입자금보증을 신청하면 된다고 해서 그렇게 한 것인데(어떤 상담원분은 아파트가 아니라 가능하다고 합니다)

매매가는 1억 9천 500백만원, 방공제 면제 받고 LTV 70%까지 대출 받으려고 합니다.

신혼부부이고 합 소득 6천만원 생애최초 구입입니다.

혹시 규제가 바뀌어 합소득 4천이하만 방공제를 면제해주나요? 상담원 마다 얘기가 달라서 혼란스럽네요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

디딤돌대출에서 방공제 면제는 주택 유형과 지역에 따라 적용 가능합니다.

수도권 아파트는 2024년 12월 이후 방공제 면제 중단이지만 다세대 빌라 등 비아파트는 면제 유지 또는 은행 재량에 따라 적용 가능합니다.

상담원 간 차이는 규제 변화로 시점에 따른 해석 차이로 보입니다.

따라서 방공제 면제 가능할 듯 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

방공제 면제는 보증 유형(HF 일반구입자금보증)에 따라 달라집니다. 아파트가 아닌 다세대·연립은 적용 여부가 달라 상담원마다 설명이 엇갈릴 수 있습니다. 현재 기준으로는 소득 4천 이하만 면제로 축소 해석하는 사례가 있어, 반드시 서면 유권해석 요청이 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

상담원이 혼동한 4천만원 이하 기준은 일반 단독세대주 등에게 적용되는 옛날 규정입니다. 신혼부부라면 합산 소득 8500만원 이하까지 방공제 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 아파트가 아닌 다세대 빌라도 일반구입자금보증을 통해 방공제 면제가 가능합니다. 기금e든든 신청시 일반구입자금보증을 선택하신 것이 정확합니다. LTV 70%까지 온전히 받을 수 있습니다. 신청하신 일반구입자금보증으로 진행하면 방공제 없이 대출이 가능합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

디딤돌 대출 방공제 면제 조건은 생애최초 특례구입자금보증일 경우 주택가격 6억원 이하이면 방공제 없이 LTV 까지 신청이 가능하고 일반구입자금보증일 경우는 LTV70%이내이면서 주택가격 3억원 이하일 경우 방공제 면제가 되게 됩니다. 따라서 위의 경우 방공제 면제 될 것으로 사료 됩니다.

감사합니다.