경제
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전체적인 방법만을 답변드립니다.
우선 갑구 , 을구를 통합하여 등기접수일자를 기준으로 가장빠른 날짜별 정리를 하시고, 해당 정리된 내역중 가장빠른 날짜의 근저당,저당, 가압류, 압류, 경매개시결정등기가 말소기준권리가 되고 이후 권리는 경매이후 모두 소멸하게 됩니다. 만약 전세권과 같은 용익물권이 있거나 , 가등기 중 소유권에 관련한 가등기는 인수되는 권리로써 소멸되지 않고 인수됩니다.
그리고 등기상 나타나지 않는 현 임차권, 유치권 여부는 임장을 통해 확인하시거나, 대법원 사이트내 경매 대상물에 자료에도 현황조사서를 통해서도 임차여부는 확인은 가능합니다. 임차권의 경우 말소기준권리보다 빠를 경우 인수되고, 늦을 경우 소멸되므로 이에 대한 확인도 하셔야 합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
개인적으로 이렇게 여기에 경매 권리분석 물어볼 정도라면 안하시는것이 좋습니다.
스스로 판단할 정도 또는 유료로 전문가에게 돈을 주고 맡기심이 맞습니다.
여기서 어느 누구도 책임질만한 이야기를 해줄수 없을것 같습니다.