업무용 오피스텔에 개인이 주거용으로 살면 면세인가요?

업무용 오피스텔에 사업자가 아닌 개인이 주거용으로 살고 있습니다.

따로 전입신고는 안했다는데 면세 매출로 잡아도 되는건가요?