실거주라면 취등록세 중과여도 매매하는게 맞나요?

Question

2주택자입니다 지방으로 발령이나서 최소 1년 이상 거주해야 하는데요 전세/월세/매매 어떻게 있는게 좋을까요?

지역은 제주도이며, 현재 가능한 현금은 2억 정도 있습니다 대출도 60%가능하다고 하네요

구축이라도 사야하는건지요…?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계속해서 지방에 거주를 한다면 주택을 매수하시는 것이 적절해 보이지만 1년 만 거주를 한다면 임대차를 하시는 것이 적절해 보입니다. 조정지역에 주택이 있는 경우 제주도는 비조정지역인 만큼 추가로 주택을 구입하여도 취득세 중과대상이 되지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

현재 상황에서 3주택자가 되는 건 좋지 않은 선택지로 보이네요.

되도록이면 2주택자를 유지하면서 양도세가 완화되는 시기를 노리거나 비과세 조건을 만들어야 합니다.

즉 지금은 대출이 가능하다면 전세로 계약하는게 가장 유리할 거 같네요.