집을 처음 계약맺을 때 챙겨야할 점
내년부터 성인이되어 집을 벗어나 다른 지역에서 자취를 하게 될 예비 자치생인데 항상 주변 사람들이나 SNS를 지나가다보면 집 구할 때 하나하나 잘 보고 계약을 맺어야한다 아니면 받아야할 돈을 받지못한다 등 피해보는 사례가 너무 많아
1.집을 처음 계약맺을 때 꼼꼼하게 꼭 확인해야할 점이나 관련하여 꼭 알아야할 상식 용어에 대해 풀어주실 수 있을까요?
2. 방을 보러다닐 때 안에 어느것을 꼭 확인해야할지 예를들어 수도를 확인한다는 등 알려주시면 정말 감사하겠습니다
3. 그리고 보증금과 관련하여 사기없이 제대로 계약맺는 방법이나 혹여나 집주인이 돌려주지 않는다면 어떻게 대처해서 받아내야하는지도 알려주시면 정말 감사하겠습니다 (참고로 저는 월세방을 구합니다!)
4.직방이나 네이버 부동산 등 많은 앱이 있는데 어떤 앱이 가장 나을까요? 어떤사람은 직방이 낫다 어떤사람은 직방은 별로다 네이버 부동산이 더 정확하다는 등 말이많아 방을 구하기전 어떤 앱을 거치는게 나을까요?
우선 답변 드리기 전에 공인중개사 없는 직접 거래는 추천 드리지 않습니다. 왜냐하면 사고날 확률이 크기 때문입니다.
1번 답변 : 등기부등본 및 건축물대장, 임대인 신분증만 잘 보셔도 문제 없으실 겁니다. 등기부에 압류나 융자가 얼마인지 다 나오니 확인을 잘 하셔야합니다.
2번 답변 : 집 보러 다니실 때 가장 중요한 부분은 누수입니다. 특히 천장 누수는 많은 피해를 입게 됩니다. 또한 습하면 곰팡이도 잘 끼니 확인하셔야 하고, 그 외 수도 등 작동 상태 등을 확인하시면 됩니다.
3번 답변 : 1번 만 잘 하셔도 사기 당할 확률 확 낮출 수 있습니다. 보통 월세는 보증금이 그리 크리 않기에 법적으로 보호하는 금액이 있으니 그리 걱정할 것은 없을 것입니다.
4번 답변 : 요즘 허위 매물이 강화되어서 부동산에서도 허위 매물을 올리지 않은 것으로 알고 있습니다. 부동산에서 네이버를 많이 사용하고 있는 것으로 압니다. 네이버에서 구하지 못하면 그 외 다른 앱에서 찾아보셔도 될 것입니다.
위에 물어 보셨던 질문들을 부동산에서 확인하거나 아니면 부동산에 책임을 물을 수도 있으니 꼭 부동산 끼고 계약하시는 것이 그나마 위험을 줄일 수 있는 길이니 않나 싶습니다.