중국경제가 매우 힘들다고 합니다. 특히 부동산이 매우 힘들다고 하는데,

Question

중국경제가 매우 힘들다고 합니다. 특히 부동산이 매우 힘들다고 하는데, 이렇게 힘들어지는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 부동산이 부실화 된것이 무엇에 기인하는 지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김지훈 경제·금융전문가입니다.

부동산업체들의 공격적이고 무분별한 확장이 너무 오래 지속됐습니다.

중국 부동산개발 투자금액이 2002년 7800억위안(약 140조원)에서 2021년 14조7600억위안(약 2657조원)으로 20배 가까이 늘어난 걸 보면 그 정도를 알 수 있습니다.

결국 2020년 중국 정부가 부동산 업계의 부채폭탄을 막기 위해 대출규제 등 디레버러징(부채축소)에 나서면서 유동성 위기에 빠지는 부동산업체가 출현하고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

중국 정부의 잘못된 정책이 부동산 위기의 원인이라고 진단했다. 과거 중국 정부가 추진했던 디레버리징(부채 축소) 정책이 유동성 문제를 유발했다는 진단이다. 2020년까지 중국 부동산 업계는 과도한 차입을 통해 성장해 왔다. 부동산 개발사들의 총자산 대비 부채비율은 2010년 74.5%에서 2020년 80.7%로 상승했고, 같은 기간 본토 증시 부동산 상장사들의 합산 부채비율은 258%에서 572%로 두 배 이상 높아졌다. 주택가격도 2015년부터 1선도시를 필두로 급상승하기 시작해 인민들의 부의 양극화를 부추긴 주범으로 떠올랐다

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

중국과 같은 경우 부동산 개발에 상당한 힘을 쏟았으나

정부에서 이에 대하여 규제를 하게 되면서 대출 등이

어려워지면서 부동산 시장이 힘들어진 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

중국 경제의 경우에는 부동산의 성장으로 인해서 성장하였는데 지금 문제는 분양이 되지 않는다는 것이에요

부동산 그룹들은 부동산 개발 후에 분양을 해서 판매 수익을 거두고 성장을 했으나 중국의 부동산 규제가 시작되자 분양이 되지 않기 시작했고, 게다가 너무 가격이 급상승하면서 실제 부동산을 매입할 수 있는 이들도 없어지게 된 것이 원인이 되었어요

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.

https://blog.naver.com/conqueror-jang/223182590692

잘 설명된 링크 드립니다.