집3채 공시시가는 잘모르겠는데 그중 1채가 재개발로 8억에 팔게되면?

Question

집3채 공시시가는 잘모르겠는데 그중 1채가 재개발로 8억에 팔게되면 양도 소득세가 얼마나 나올까요?

1채는 시골집이라 공시시가 1천미만이고 아버지가 그집으로 퇴거해놓은 상태고 매매할집도 아버지 명의입니다..나머지 한채는 어머니 명의이고요

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

세대구성이 어떻게 되어있는지, 조정대상지역 내인지를 우선 파악해야 합니다.

1. 세대란?

“1세대”란 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소에서 생계를 같이하는 가족(거주자와 그 배우자의 직계존비속 및 형제자매)과 함께 구성하는 1세대를 말하는 것이며, 주택을 양도하기 전에 주민등록상 주소를 다르게 하고 있었더라도 양도일 현재 사실상 생계를 같이 하는 세대구성원이라면 동일 세대로 보아 1세대 1주택 비과세 여부를 판정하는 것

2. 조정대상지역

조정대상지역, 다주택자인 경우에는 장기보유특별공제, 중과세율 적용여부 등 세액에 크게 영향을 주는 변수들의 적용여부가 달라집니다.

정확한 사실관계를 알 경우 보다 상세한 답변이 가능합니다.

도움이 되었으면 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

양도소득세는 양도가액과 취득가액 뿐만 아니라 보유기간을 알아야 대략적인 양도소득세 계산이 가능합니다. 참고로 다주택자이더라도 비조정대상지역주택일 경우 양도소득세는 중과되지 않습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.