부모 자식 간 저가양도 시 양도세 증여세 문의

부모님께서 7년 정도 거주한 아파트이고

가장 최근 실거래가 3.8억 정도 입니다.

1) 자식인 저에게 저가로 양도해도 부모님은 1가구 1세대 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있나요?

2) 제가 증여세를 안 내려면 시가 대비 어느 정도 가격으로 매수해야 하나요?(현재 증여받은 게 없어서 5천만원 공제 가능한 상태)

3) 부동산 끼지 않고 직거래로 해도 괜찮나요?