반전세 원룸 계약 후 만료 한달이 남았는데, 제 날짜에 전세금을 받기 힘든 상황입니다.

은행에서 대출 연장 관련 전화가 와서 집주인에게 전세 계약이 끝나는 날짜에 전세금을 돌려받을 수 있는지 물어봤는데

방이 안나가면 전세금을 돌려줄 수 없다는 식의 답변을 받았습니다.

지금 상황에 궁금한 점이 몇가지 있어 글을 올립니다!

1. 반전세의 경우 계약이 끝난 후에도 전세금을 안돌려주면 월세를 계속 내야 하는지?

계약이 지금 반전세로 되어 있는데요, 만약 제가 계약 일자가 끝나고 방을 비우지 않는다면 지속적으로 월세를 납입해야 할까요?

만약 월세를 주지 않는다면 계약금에서 해당 월세만큼 차감된 돈이 저에게 들어올까요?

2. 방이 나갈 때까지 기다려줘야 하는 것인지?

저도 전세 계약 만료 후의 계획을 세워놓은 상황입니다. 그렇기 때문에 다음 세입자가 구해질 때 까지 오래 기다리지는 못하는 상황인데요,

이런 경우 다음 세입자가 구해지지 않는다면, 법적 절차(임차권등기명령 등)를 통해야만 빠르게 전세금을 받을 수 있겠죠?

3. 변호사 분께 의뢰를 하면 전세금을 제 날짜에 받을 수 있을까요?

2번 질문의 연장선입니다. 계약 만료 후에 전세금을 사용해야 할 곳이 정해져 있고 날짜 또한 넉넉지 못한 상황입니다.

이런 경우 변호사 선임을 통해 제 미래에 차질을 생기게 하고 싶지 않거든요.

4. 전세 계약 해지 통보 방식으로 문자를 남겼고 알겠다는 답장을 받았습니다. 이 경우 법적 효력을 받을 수 있는 건가요?

마지막으로 모두 힘든 시기인 만큼 임대인 분과 좋게 마무리 하고 싶습니다.

서로 얼굴 붉히는 일 없이 해결할 수 있는 다른 좋은 방법이 있으면 조언 부탁드립니다.

감사합니다.