부동산 값이 왜 이렇게 폭락하는지 언제까지 빠질까요?

Question

너무나 많이 빠지곷있는 부동산 언제까지 폭락할까요?

누구말로는 18년 수준으로 떨어진다고 하는데 정말일까요? 정말 궁금하네요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

금번 부동산 주택시장의 거래절벽과 가격하락은 그동안의 상승세의 피로도와 집값의 고점인식과 연속적인 금리인상이 누적된 결과로 일어난 것입니다.

인플레와 물가를 잡기위해 미국연준은 계속하여 기준금리를 인상하였고 우리나라도 미국금리를 어느정도 따라 갈수 밖에 없는 실정이라,

현재 시중은행의 코픽스도 4%이고, 주담대출이 8%대이니, 대출이자 과부담으로매수심리와 구매수요가 감소되고 수요공급의 눈치보기로 거래가 침체되고 미분양이 증가하고 급매물이 점차적으로 증가하여 결국은 부동산 주택시장이 전반적으로 계속 하락하고 있는 것입니다.

그러므로, 향후 경기흐름과 물가 인상에 따른 금리인상의 추이에 따라, 하락이 더 깊어질지 회복기로 터닝을 할지의 방향성이 결정될 것으로 사료됩니다.

이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

올라가도 이만큼 올라갈까요 혹은 언제까지 올라갈까요와 비슷합니다. 하지만 올라가는건 아무도 언제까지라는 말을 하지않습니다. 왜냐면 모두 박수를 치고 있으니까요.

다만 하락또한 마찬가지입니다. 예측이 전혀 안됩니다. 그러므로 예측하려하지말고 방어적인 스탠스를 유지하며 언제쯤 감당이 가능한지 혹은 언제쯤 금리 인하등의 언급을 할지 내 은행금리를 계속 추적하며 관심을 기울여야 하나

사실상 내년에 투자하거나 내 후년에 해도 늦지 않아 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

전반적인 의견은 2023년 상반기까는 다 하락 할거라고 예상하고 있네요. 2024년부터 서서히 회복할 거라 전망하고 있는데 외부요인이 변수가 될거락고 하네요.