부동산 가격 폭락할까요 그날은 언제쯤 일까요 현제 거래가 완전히 실종 되었다고 부동산들은 이야기를 합니다. 부동산 투자실패한 사람으로서 질문

Question

요즘 부동산 거래가 절벽이라고 합니다.사려는 사람이 없고 파는 사람도 없다는데부동산이 폭락할까요?그렇담 언제쯤 그날이 올까요?전문가의 답변을 듣고싶습니다

정호욱 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고계속하락할것으로 보입니다.부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을고려해보세요한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.서울은 아직도 주택이 부족합니다.유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.하루전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시세는 하락국면에 있지만 폭락할 정도로 하락되지 않을 것으로 보입니다. 국가입장에서는 큰 폭으로 하락하여 국내경기에 미치는 영향이 매우 크기 때문입니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문에도 써 있지만 부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.물론 그 기간이 언제까지인지를 맞출 수 있는 사람은 없다고 봅니다.그저 상황이 돌아가는것을 보면서 맞춰갈 뿐이지요.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 폭락의 시점을 정확하게 알수 있는 전문가는 없습니다. 다만 예상으로 폭락할거라는 의견들이 많을뿐이지 이것 또한 100%는 아니라고 할수 있습니다. 앞으로의 금리 추세와 경기 회복여부를 보시고 개인적으로 판단하시는게 맞을듯 합니다

강태호 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 그 시기에 대해서는 예측이 어렵습니다.확실하게 말씀드릴 수 있는건현재 금리인상으로 부동산 경기가 침체되고 있고시세가 하락 중에 있습니다.이에 따라 부동산 거래량도 많이 줄어들었고요.앞으로 추가적인 금리인상을 배제할 수 없는 상황이기에시세가 더 하락할 가능성이 높습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마 1년후도 예측 가능한 사람은 없을 겁니다. 워낙 정책과 경기에 영향을 많이 받는것이 부동산이다보니깐요과거 30년 통계를 보았을 때 일시적인 출렁거림은 있었지만 결론적으로는 상승하였습니다.금융위기나 전쟁등이 아니라면 반값부동산 이런건 없을거라 봅니다.지금 단기적으로 눈여겨 볼것은 다주택자 취득세 완화 이후의 부동산 움직임이 될 것으로 보입니다.