보유세,양도세 관련해 여쭤봅니다
비조정1주택(공시가격 18,000)
재개발입주권1(감평가 5,200)
조정1주택(공시가격 18,000)-> 증여 받을 예정
총3주택일시 세금이
질문1) 종합부동산세가 나오나요? (제가 알기론 다주택자 의경우 6억이상 나오는걸로 아는데)
질문2) 재개발입주권은 매수2년후 일반과세로 알고있는데요~ 2주택일때와 3주택일때 입주권 양도세가 차이가 있을까요?
답변 부탁드립니다~^^
안녕하세요. 문용현세무사입니다.
1. 종합부동산세는 보유중인 주택의 공시가격이 6억을 초과할 경우에만 고지가 됩니다. 따라서 위의 경우 공시가격이 6억 이하이므로 종합부동산세는 고지되지 않습니다.
2. 조합원입주권을 1년미만 보유하고 양도할 경우 77%, 1년이상~2년미만 보유시 66%, 2년이상 보유시 기본세율이 적용됩니다. 입주권은 중과가 되지 않으므로 주택수에 따라 차이는 없습니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최영 세무사입니다.
종합부동산세는 인별로 6억원까지는 공제되기 때문에 6억이 안되는 경우 종부세는 발생하지 않을 것으로 사료됩니다.
조정대상지역의 경우 입주권은 관리처분인가가 난 상태여야 입주권으로 인정되어 2년보유시 중과세 배제가 됩니다.
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
조합원입주권의 경우 멸실 전에는 주택분 재산세가 부과되어 종합부동산세 과세대상에 해당하지만 멸실 후에는 토지분 재산세가 부과되어 종부세는 부과되지 않으니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
1. 종합부동산세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 11억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다.
https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735
2. 조합원입주권과 분양권도 2021년 이후 취득하는 것부터는 주택 양도소득세 계산 시 주택 수에 포함되기 때문에 주택 매도 시 중과 대상에 해당할 수 있습니다.
