증여세 평가가액 시가 2개중에 어느것

Question

증여세 공동주택 평가가액 입력해야되는데 최근 단지내 동일평수 실거래2건있어요. 증여날짜는 4월18일,아파트는 9층이구요

1.3월29일 시가4억5천 2층 공시가 2억5천5백

2.3월20일 시가4억9천5백 13층 공시가 2억7천8백

공시가 오차범위내 아닐까요

4억5천쓰면안될까요

Answer 1

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

공동주택(아파트 등)에 대해 유사매매사례가액이 여러 개이면 기준시가와의 차이가 가장 적은 아파트의 거래가액을 시가로 보도록 정하고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

매매사례가격이 여러개일 경우에는 본인 아파트와 공시가격 차이가 적은 주택이 가장 우선순위이며, 이후에는 가장 가까운 날 가격을 시가로 보시면 됩니다.