증여재산 유사매매사례가액 적용이 가능한가요?

Question

증여일 기준 2주정도 지나서 동일단지 동일면적에 해당하는 실거래거래를 확인했습니다. 층이 달라서 그런지 기준시가는 5% 이상 차이가 나는데요.. 이러한 경우에도 유사매매사례가액을 적용받을 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

원칙적으로 불가능합니다. 유사매매사례가격으로 인정되기 위해서는 아래 1,2,3 요건을 모두 충족해야 합니다.

< 공동주택가격이 있는 공동주택의 경우, 유사매매사례가액 >

(①,②,③ 모두 충족해야함)

① ​동일한 공동주택 단지 내에 있을 것

② 주거전용면적의 차이가 평가대상 주택의 ​주거전용면적의 5% 이내일 것

③ ​공동주택가격의 차이가 5% 이내일 것

※ 다만, 위 요건 해당 주택이 둘 이상인 경우 평가대상 주택과 공동주택 가격 차이가 가장 작은 주택을 말합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정한영 세무사입니다.

유사매매사례가액은 증여일로부터 6개월 전부터 증여세 신고기안 이내에

해당 재산과 면적ㆍ위치ㆍ용도ㆍ종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산의

매매가액을 말합니다.

보통 동일 아파트 단지, 빌라 단지에 적용됩니다.

증여재산과 전용면적 차이가 5% 이내, 기준시가 차이가 5% 이내여야 합니다.

기준시가 차이가 5%을 초과하는 경우 유사매매사례가액으로 적용할 수 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

기준시가가 5% 초과하여 차이가 있는 경우 유사매매사례가액으로 볼 수 없습니다.

답변이 도움되셨길 바랍니다.