주택을 매도시 공동명의일때 양도소득세 혜택이 있나요?
4년이상 보유 하였고 공동명의의 주택을 매도할때 고가주택 12억이상일때 단독명의일때와 비교 어떤 세제 혜택이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공동명의의 경우라면 단독명의로 누진세율을 적용하는 것보다 부부공동명의로 누진세율을 각각 적용하기 때문에 절세에 도움이 될수 있고, 양도소득기본공제에서도 각각 250만원씩 공제가 가능합니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
공동명의 주택을 매도할 때 양도소득세 혜택은 상속받은 후 양도 시에 따라 다르게 적용됩니다.
상속 주택 취득 시기와 취득 가액:
상속 주택의 취득 시기는 상속개시일인 2021년 8월입니다.
취득 가액은 2021년 8월 유사매매사례가액을 기준으로 합니다. 이는 해당 재산과 유사한 조건의 부동산 거래 가격입니다.
양도소득세 계산:
상속 주택 양도 시, 상속일로부터 6개월 이내에 양도하는 경우, 양도가액은 상속 재산 취득 가액으로 간주됩니다. 따라서 양도차익은 0원이며, 양도소득세도 0원입니다.
만약 6개월 이후에 양도하는 경우, 양도 가격에 따라 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
비과세 혜택:
공동명의로 상속받은 주택의 경우, 동일세대원인 배우자로부터 상속받은 경우 1세대 1주택 비과세 판단 시 보유 및 거주 기간이 2년 이상이면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
단독명의와 비교:
공동명의로 양도할 때, 양도세 절감 효과가 있습니다. 공동명의로 양도 시, 시세차익이 인당 부과되기 때문에 절반으로 줄어듭니다.
이처럼 상속과 양도 시기, 공동명의 여부에 따라 양도소득세 혜택이 달라집니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 공동명의로 인한 소유자는 이를 단독으로 아파트를 처분할 수 없습니다. 또한 아파트를 양도할 경우 양도세 감면을 받을 수 있습니다. 공동명의는 지분을 각각 1/2로 하고 처분하거나 대출을 받고 싶으면 동의를 받아야 합니다.
만약 1/2의 지분이 경매가 될 경우에는 공유자 우선 매수신고를 할 수 있습니다.
공동명의로 할 경우 취득세는 단독 명의든 공동명의든 차이가 없으며 재산세의 경우도 별 차이가 없습니다. 하지만 종부세는 아파트 부부 공동명의로 할 경우 절세 효과가 있습니다.
공동명의로 할 경우 본인이 소유한 주택 소유분 만큼 책정되니 종부세 대상에서 제외될 수도 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
양도소득세는 12억원을 초과하면 양도소득세를 납부해야 합니다.
양도차익에 대해 개인별 과세 하므로 단독명의 보다는부부공동명의는 누진세 부담을 완화하는 효과가 있습니다. 고가주택은 종합소득세 절세 효과도 있습니다.