다세대 임대주택 선순위여부 / 건물가격을 어떻게 계산해야할까요?

Question

질문 1) 제가 다세대 임대주택에 월세로 들어가게되었는데요.

건물에 들어갈땐 각호수별로 따로, 1개의 호실을 임대하는거라 선순위가 존재하지않는다 했습니다.

그런데 이 건물채로 주인이 한명인데 선순위가 존재하지않을수가 있나요??

질문 2) 이 주택은 다세대주택과 오피스텔이 섞여있는 건물인데요.

다세대주택의 공시가격은 한 호실당 1억 정도고 10세대가 존재하고요.

오피스텔 층은 이렇게 표시되어지고 6개의 호실이 존재합니다.

혹시 이 모든 가격을 더한게 건물의 시세인건가요??

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

질문 1) 제가 다세대 임대주택에 월세로 들어가게되었는데요.

건물에 들어갈땐 각호수별로 따로, 1개의 호실을 임대하는거라 선순위가 존재하지않는다 했습니다.

그런데 이 건물채로 주인이 한명인데 선순위가 존재하지않을수가 있나요??

==> 해당 건물이 집합건물인 경우 해당 호실에 선순위 근저당이 없고, 매매가격대비 전세가격이 적절한경우 보증금 보호 가능하고 공시가격(1억원) * 1.26 > 보증금인 경우 보증보험도 가능합니다.

질문 2) 이 주택은 다세대주택과 오피스텔이 섞여있는 건물인데요.

==> 집합건물인 경우 해당 호실별로 시세를 평가헤야 하고 주변 거래사례를 고려하여 판단해야 합니다.