같은 건물에 각 층만 다른 매물들이 나와있는데 건축용도가 다른 이유가 뭔가요?

Question

서울에서 자취를 하려고 집을 알아보고 있는데 A라는 건물에 월세로 같은 부동산에서 매물이 올라왔는데 건축용도를 보다보면 예를 들면 2층은 2종 근린생활시설이고 3층은 단독주택으로 되어있고 5층도 단독주택으로 적혀있고 그러던데

그건 왜 그런건가요? 그냥 한 건물인데 왜 층마다 아니면 한층이 건축용도가 다른 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 건물자체가 상가와 주거를 공용하는 용도로써 건축하였고 인허가시에도 해당 용도로써 허가를 받은것이기 때문입니다, 동일건물이라고 전층이 주거여야 하거나, 전층이 상가여야 하는것은 아닙니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

건물 내 각 층이 다른 건축용도를 가지는 이유는 다양합니다.

법적 규정 및 허가: 지역 또는 국가의 건축 규정에 따라 각 층의 용도가 다르게 지정될 수 있습니다. 예를 들어, 상업용과 주거용 구역을 분리하기 위해 법적으로 정해진 용도를 따라야 합니다.

건물 소유자의 의도: 건물 소유자는 특정 층을 특정 용도로 사용하고 싶을 수 있습니다. 예를 들어, 상업 공간을 1층에 두고 주거 공간을 높은 층에 배치하거나, 다양한 용도의 공간을 혼합하여 건물을 활용할 수 있습니다.

편의성 및 시설: 각 층이 다른 용도를 가지면 주민들이 필요한 시설에 더 쉽게 접근할 수 있습니다. 예를 들어, 상업 공간이 1층에 있고 주거 공간이 높은 층에 있으면 주민들은 편의점이나 상점에 더 쉽게 접근할 수 있습니다.

건축 기술적 요소: 건물의 구조, 지형, 햇빛 등에 따라 각 층의 용도가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 햇빛을 최대한 활용하기 위해 주거 공간을 높은 층에 배치할 수 있습니다.

따라서 건물 내 각 층이 다른 건축용도를 가지는 이유는 다양하며, 이는 건물 소유자, 법규, 편의성 등 다양한 요소에 의해 결정됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

서울에서 자취를 하려고 집을 알아보고 있는데 A라는 건물에 월세로 같은 부동산에서 매물이 올라왔는데 건축용도를 보다보면 예를 들면 2층은 2종 근린생활시설이고 3층은 단독주택으로 되어있고 5층도 단독주택으로 적혀있고 그러던데

그건 왜 그런건가요? 그냥 한 건물인데 왜 층마다 아니면 한층이 건축용도가 다른 이유가 뭔가요?

==> 상기 내용을 고려할 때 상가주택으로 보입니다. 이러한 경우 층별로 상가 및 주택으로 편성됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

보통 그런 건물을 상가주택(규모가 좀 크면 주상복합)이라고 부릅니다.

저층은 상가가 있고 위에는 주택이 있는 형태입니다.

그렇게 건축을 해야 건축주가 정해진 건축법 내에서 최대한의 이익을 볼 수 있기 때문에 그렇게 건축을 합니다.

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