일시적 3주택 양도세에 대해 몇가지 궁금한게 있어서 문의드려요.

1)2007년 취득 오피스텔

2)2016년 취득 (비조정)아파트, 2020년 12월 31일 매도(잔금,조정지역-계약시 비조정)

3)2020년 11월 아파는 구입(비조정)

​질문1)기존 2주택에서 1주택을 갈아타면서 일시적 3주택이 되었는데요. 집을 사고 팔면서 날짜 맞추기 어려운데 이게 그냥 3주택으로 양도세 계산되서 세무서에서 왔던데 맞는건가요?​

질문2)매도 시점에 조정지역이 됬는데 계약시 비조정이었거든요. 잔금때 조정으로 변경됬는데 양도세는 조정지역 기준으로 되는건가요?