상가 분양 받거나 구매할 때 최우선으로 챙겨봐야 할 것은 어떤 것이 있나요?

상가 분양 해라고 전화무척 오는데요. 그런데 유튜브나 방송 뉴스 보면 특정지역 상가 분양받을 때는 엄청 경쟁율도 쌔고 유망하다고 하는데, 막상 완공 후 입주시점이 되면 상가 세입자도 없고 주변 상권 형성도 안되고 돈만 날리고 폭망하는데, 이를 미리 피할 방법이나 조심해야할 포인트가 있나요?