구분상가에 대한 얘기가 부동산 까페등을 보면 많이 나오는데 어떤걸 구분상가라고 하는지요?
구분상가 이야기가 계속 나오는데 정확히 어떤걸 말하는지 몰라서 문의드립니다.
구분상가는 어떤 조건의 물건을 살지 몇가지 조건에 대한 정보가 있으면 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
구분상가는 호수별로 사고팔수 있는 구분등기가 된 표제부와 전유부가 나눠져 있는 집합건물이라 보시면 되겠습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
구분상가란 쉽게 말해 층이나 호와 같이 일정 규모별로 구분 등기가 가능한 상가를 말합니다. 주거용 부동산으로 비교하면 아파트 또는 다세대 빌라라고 보시면 되는데요. 층별로 등기할 경우 복도를 비롯한 층별 공유면적을 포함하게 되어 전용률이 15%정도 올라가면서 가용면적이 그만큼 늘어나게 됩니다.
구분상가 투자의 장점에 대해 알아보면 다음과 같습니다
1 수익률이 주택보다 월등히 높습니다. 주택의 임대수익보다 월세를 더욱 높이 받을 수 있습니다.
2 적은 투자금으로 소액의 투자가 가능합니다. 호실이나 층의 규모로 투자가 가능하기에 일반 상가에 비해서 적은 소액으로 투자해서 상가를 소유할 수 있습니다.
3 안정적으로 장기간 임대운영이 가능합니다. 브랜드나 업종에 따라서 차이가 날수 있지만 인기 있는 프랜차이즈의 임차인인 경우 장기적으로 운영이 가능합니다.
4 임대료 인상을 통해서 자본이득, 소득 이득을 누릴 수 있습니다. 1군의 프랜차이즈 임차인의 경우에 계약기간 동안에 단계적으로 임대료를 인상해서 소득 이득 증가를 기대할 수 있고, 이렇게 상가의 가치 또한 상승을 하게 되어서 매매 시 시세의 차익 또한 기대를 할 수 있습니다.