아파트 로얄층은 몇층을 얘기하는건가요?

Question

아파트 로얄층은 몇층인가요?

25층의 높이의 아파트는 몇층부터 몇층을 로얄층이라고 해야하는가요?

요즘 층간소음없는 탑층이 인기가 많던데요.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

분양가를 적용하는 로얄층은 5층에서 24층까지인것 같습니다만, 이것은 분양사가 편의상 정한 것이고요.

진정한 로얄층이란 본인이 사시는 현재의 층수가, 가족들이 모두 생활하기 편리하고 만족스럽게 생각하고 있다면 그 층수가 바로 로얄층이라고 감히 생각합니다.

극단적으로 지진이나 정전인 경우에, 대피는 계단으로 해야하는데, 어느층이 과연 로얄층이겠습니까?

전망이 앞뒤로 아파트 벽면만 보인다면 높이의 로얄층은 의미가 없다는 것을강조드리고 싶어서 드리는 말씀이었으니, 참고만 하시기 바랍니다.

이상으로 답변에 갈음합니다.

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

로열층은 그 지역 아파트 조망에 따라 다를듯 합니다.

앞이 훤하게 뚫려 있는 층부터 로열층으로 보는 경향이 있습니다.

요즘은 높을수록 조망이 좋은 곳이 많아 높은층을 로열층, 선호층으로 생각 하는 듯 합니다.

또한 맥 꼭대기층은 층간소음은 적지만, 여름은 더 덥고, 겨울은 더 추운 단점이 있습니다.

이 부분도 감안 하시면 좋을 듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

기존에는 15층 이내 아파트에서 로얄층으로 건물의 2/3정도에 위치한 6~10층정도을 말했는데, 최근에는 오히려 고층을 로얄층으로 보는 경우도 많아보이는듯 합니다. 보통 고층의 단점인 여름엔 덥고 겨울에 추워 냉난방비가 많이 나오는 부분이 있었는데 건축방법이나 건축자제등이 좋아지면서 이 부분이 개선되고 고층장점인 조망권과 일조권이 더 부각되어 그러한듯 보입니다. 다만 같은 25층이라도 도로와의 근접성이나 일조권에 따라 무조건 고층이 로얄층이라고 할 수는 없고 대부분은 건물의 2/3정도 되는 위치를 로얄층이라고 보는 경향이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

딱히 정해진건 없지만 다들 로얄이고 싶어 하기 때문에 7층 이상정도면 다들 로얄이라고 합니다.

하지만 실제 로얄은 층도 층이지만 동도 중요합니다. 어차피 뷰가 앞동뷰면 저층이나 고층이나 큰 차이 없습니다.

차라리 앞동뷰보다는 저층의 가든뷰가 나을 수 있습니다.

로얄층이 빛을 보려면 동이 앞동뷰가 아닌 동이어야 좋습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

아파트는 저층과 중간층, 탑층으로 나뉩니다. 여기서 아파트 로얄층 기준은 아파트 중간 윗층부터 꼭대기 아래층까지를 보통 로얄층이라고 합니다. 아파트 2/3 지점 혹은 70% 이상의 층이라고 보시면 됩니다.

25층이면 15층 이상정도 부터라고 보시면 되겠네요.

Answer 6

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

20여년전만해도 중간~중상층에 1호4호까지 있다면 2,3호처럼 중간에 끼인 층이 로얄층이라고 했는데 요즘 신축은 단열시공이 잘되고 승강기의 성능이 좋아져서인지 고층을 로얄층이라고 합니다.

탑층도 여러 서비스면적을 제공하고 타층에 비해 높은 천정고로 개방감이 있어 인기가 많고요. 예전에는 탑층을 단열문제로 꺼렸지만 요즘은 시공시술이 좋아서 예전처럼 춥거나 덥지 않다고 합니다.

도움이 되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다. 감사합니다.