아파트 로얄층이 몇층이고 왜 로얄층일까요?

Question

아파트 기준으로 로얄층은 몇층이고 로얄층인 이유가 무엇인가요? 그리고 1~2층의 선호도가 떨어지던데 단점은 무엇이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

로얄층은 위로 갈수록 로얄층이라고 봅니다.

또한 층보다 중요한게 동입니다. 동에 따라서 저층도 뷰 좋고 해 잘들고 하면 앞동뷰의 고층보다 나을 수 있습니다.

1,2층은 사생활보호가 잘 안되고 벌레 유입 및 해가 잘 안드는등의 이유로 수요층에서 많이 찾는 집은 아닙니다.

그러다보니 고층보다는 가격적인 장점은 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

저층의 선호도가 덜한 이유는 프라이버시 침해나 벌레침입, 그리고 조망권이나 일조권 때문이겠죠.

그러나 엘리베이트를 안기다려도 되고 엘리베이트 고장수리 점검때도 분리수거도 용이하고, 그리고

초등 아동이나 노약자 가정은 1층이 바로 로얄층입니다.

로얄층은 몇 층부터인지는 몰라도

고층은 우수한 조망권, 시원한 공기흐름, 조용함 등이 장점이 될 수 있으나 엘리베이트 접근 이동성은 떨어집니다. 또 동간거리가 좁은 안쪽동에 있는 고층은 보이는게 앞동 벽면 뿐인데, 그게 로얄층이라면 저는 차라리 정원이 보이는 저층을 로얄층이라고 하고 싶습니다.

제 개인적 견해이지만, 님이 지금

살고 계신 그 층이 바로 로얄층 스위트 홈입니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

아파트에서 로얄층은 흔히 15층 이상부터 라고 합니다.

로얄층인 이유는 조망권 및 일조권 때문이기도 합니다. 최근 아파트 용적율 등을 봤을때 동간거리가 매우 짧고 그만큼 일조권 무시 못합니다.

또한 조망권도 15층 이상정도 되어야 주변 뷰를 봤을때 이쁩니다.

1~2층의 경우 맞은 높이라 편안한 감은 있지만 프라이버시 침해가 우려되어 선호도가 높은 편은 아닙니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

최고층이 몇층이냐에 따라 로얄층의 기준은 달라 집니다. 층수의 높낮이에 따라 그만큼 일조량도

낮아지기 때문입니다. 재개발에서 조합원 입주권이 로얄층이라고 보시면 됩니다.