아파트 로얄층이 몇층이고 왜 로얄층일까요?

Question

아파트 기준으로 로얄층은 몇층이고 로얄층인 이유가 무엇인가요? 그리고 1~2층의 선호도가 떨어지던데 단점은 무엇이 있을까요?

곽대영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.로얄층은 위로 갈수록 로얄층이라고 봅니다.또한 층보다 중요한게 동입니다. 동에 따라서 저층도 뷰 좋고 해 잘들고 하면 앞동뷰의 고층보다 나을 수 있습니다.1,2층은 사생활보호가 잘 안되고 벌레 유입 및 해가 잘 안드는등의 이유로 수요층에서 많이 찾는 집은 아닙니다.그러다보니 고층보다는 가격적인 장점은 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.저층의 선호도가 덜한 이유는 프라이버시 침해나 벌레침입, 그리고 조망권이나 일조권 때문이겠죠.그러나 엘리베이트를 안기다려도 되고 엘리베이트 고장수리 점검때도 분리수거도 용이하고, 그리고 초등 아동이나 노약자 가정은 1층이 바로 로얄층입니다.로얄층은 몇 층부터인지는 몰라도고층은 우수한 조망권, 시원한 공기흐름, 조용함 등이 장점이 될 수 있으나 엘리베이트 접근 이동성은 떨어집니다. 또 동간거리가 좁은 안쪽동에 있는 고층은 보이는게 앞동 벽면 뿐인데, 그게 로얄층이라면 저는 차라리 정원이 보이는 저층을 로얄층이라고 하고 싶습니다.제 개인적 견해이지만, 님이 지금 살고 계신 그 층이 바로 로얄층 스위트 홈입니다.이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트에서 로얄층은 흔히 15층 이상부터 라고 합니다.로얄층인 이유는 조망권 및 일조권 때문이기도 합니다. 최근 아파트 용적율 등을 봤을때 동간거리가 매우 짧고 그만큼 일조권 무시 못합니다. 또한 조망권도 15층 이상정도 되어야 주변 뷰를 봤을때 이쁩니다.1~2층의 경우 맞은 높이라 편안한 감은 있지만 프라이버시 침해가 우려되어 선호도가 높은 편은 아닙니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최고층이 몇층이냐에 따라  로얄층의 기준은 달라 집니다. 층수의 높낮이에  따라 그만큼 일조량도낮아지기 때문입니다.  재개발에서  조합원 입주권이  로얄층이라고 보시면 됩니다.

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