1주택자가 상가취득하면 불리한 세금은 어떤게 있을까요?

1주택자(25억상당 아파트)가 상가 추가로 취득하면 세금면에서 불리한게 어떤게 있을까요? 주택 양도소득세는 상가소유와 별개이죠?

글자를 채우래서 더 적습니다, 1주택자 양도소득세 계산시 9억(양도차익)까진 비과세고 9억이상부터 과세맞지요?

예를들어 취득가액과 양도시 판매가액 차액 12억일경우 3억에 대해만 과세하는 것이지요?