토허제.생애최초.세대분리 질문드립니다

등본상으로 엄마.저.동생 셋이 무주택으로

구성되어있습니다. 아빠는 세대분리가 되있고요. 두 분이 오래전부터 별거중이어서 아빠의 집 유무를 알 수 없습니다.

동생과함께 돈을 모아 서울 아파트를 매매하려합니다.

생애최초대출 혜택을받기위해서는 아빠의 집유무를 모르기 때문에 엄마와 세대분리를 해야한다고 합니다.

알아보니 대출받기전에 세대분리를 하면되는것같은데 맞나요?

계약서는 8월 잔금은 12월입니다.

그런데 약정서를 다음주에 쓸건데 등본을 제출하라고하는데

지금은 세대분리가 안되어있는상태고

토허제 받기 전후로 세대분리가 안되어있는상태

대출을 10월에 신청한다고하면

10월에 세대분리를 하면되는건가요?

생애최초혜택 받을수있는건가요?

토허제 신청전에 세대분리를 해야하나요?

아니면 대출전에만 세대분리하면되나요?

대출받기전까진 세대분리가 어려울것같은데

이 경우 생애최초혜택과 토허제에 문제없을까요?