아파트를구매할예정인데 그아파트의 로얄동과 로얄층을 어떻게 구분 하는지 궁금합니다~
보통 부동산에서 알려 주긴 하는데 막상 가보면 로얄동과 로얄층 의 아닌 경우가 많더라구요 제가 직접 로얄동과 로얄층을 구분 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
로얄동 로얄층의 경우 개인의 기준에 따라 혹은 해당 부동산의 위치나 지역에 따라서 조금씩 평가하는 것이 다르기는 하나 일반적인 것은 비슷합니다. 높은층, 개방감, 인접한곳에 인프라 사용가능한 위치, 한강을 바라보는 뷰또한 남쪽방향과 북쪽방향 선호도 등이 있습니다.
어느 동은 바다조망이 나오는 자리이고, 어느 아파트 동은 바다뷰가 나오지 않는 경우가 있습니다. 이럴 경우 아파트 로얄동은 바다 조망이 나오는 곳이라고 볼수 있습니다. 그리고 로얄층 같은 경우 저층 같은 경우 바다 조망이 나오지 않고 앞이 막힐수 있지만 고층으로 올라갈수록 영구조망이 나오거나 바다조망이 나올수 있는 경우를 보고 로얄 층이라고 볼수 있습니다. 그리고 아파트 시세 하락의 방어에 유리하다는 측면에서 상당한 가치를 보이며, 누구라도 살고 싶은 집이면 그렇지 못한 곳보다 높은 수준의 주거 만족도를 보입니다.
먼저 아파트 로얄동에 대해 설명드리면 지하철이 가까운 동이 어딘지 학교와 가까운 동이 어딘지 커뮤니티와 인접한 동은 어딘지 전망이 좋은 동이 어딘지 생활권이 우수한 동이 어딘지 이러한 것을 겹쳐서 생가해 보시면 우수한 '로얄동'으로 분류되면 많은 사람들이 선호하는 동입니다. 예를 들어 30대 후반 ~ 40대 초중반 까지 인구밀도가 높을 경우에는 애기들이 많거나 초등학생 / 중학생 / 고등학생 들이 많을 가능성이 높습니다. 그럴때는 로얄동은 학교와 인접해 있는 동을 로얄동으로 보고, 출퇴근을 할수 있는 지하철과 가까운 동을 로얄동으로 볼수 있습니다.
로얄층 같은 경우 기본적으로 방향이 좋아야 하고, 정남향에 가까울수록 좋습니다. 강남 같은 경우 대부분 전망에 초점을 두어 영구조망자리, 한강조망이 나오는 자리등 로얄층으로 보고 있어 북향을 바라보는 쪽을 선호하는 경우도 많습니다. 어린 자녀가 있을 경우 아이들이 층간 소음에 신경쓰지 않고 마음껏 뛰어놀수 있는 1층이나 필로티 2층을 선택하는 것 또한 로얄층이라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
로얄층의 경우는 아파트 전체층에서 2/3에 해당하는 층을 말하며, 로얄동의 경우 조망권,일조권등이 우수한 입지에 위한 동을 말합니다. 가장 쉬운 구분은 동별 평균가격을 비교해 가격이 높은 경우 로얄동일 확률이 높습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
로얄동 로얄층에 관한 기준은 매수자마다 다를 수 있습니다.
일반적으로 로얄동 로얄층은 남향, 거실기준 앞을 가리는 건물이 없을것, 일조량, 동간 거리, 층수를 확인합니다, 아파트 1동 전체 층수의 3분의 2정도 지점이 로얄층이라고 할 수 있습니다.
대단지인 경우에는 지하철역과 가까운 동, 학교와 가깝고 전망이 있는 동을 로얄동을 1차 선택로 선택하는게 중요하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
교통,학교,편리시설이 가까운 거리에 있다면 로얄동으로 봅니다
로얄층은 향,조망권을 우선으로 보고 있으니 맘에드는 아파트를 찾으셨으면 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
로얄동 로얄층은 기준이 조금식 다르지만 보통 조망가림없는 맨앞동의 중고층을 말합니다.