전세사가를 안당할려면 어떤걸 주로 확인을 해야돠나요?

Question

요즘 전세사가가 많아서 이사를 가야되는데 어떤겅 보고 집을 구해야될지 궁금합니다 보험도 가입하고 그럴려고 하는데 좋은방법이 계시면 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

임대차계약하려는 주택의 소유자를 직접대면 확인합니다 등기부등본을 조회하여 가등기 가압류 가처분 위반건축물 등 소유권 관계를 확인합니다. 근저당 선순위채권이 주택가격의 60%이내이고, 선순위채권과 전세보증금의 합계액이 주택가격의 90%이내(다가구 등은 선순위채권과 전세보증금을 더한 금액이 주택가격의 80%이내)라야 전세반환 보증보험가입을 할 수가 있습니다.

계약 시는 임차주택의 소유자임을 신분증으로 본인확인을 하고 직접대면 계약 하시고, 공인중개사를 통하여 계약한 건으로서 전입후 확정일자를 받은 임대차계약서로, 전세기간 1/2이내에 보증보험 가입신청 하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

전세집을 구하실때 주변시세를 알아보고 매매가 대비 85% 이하의 집을 추천 드리고 계약시는 반드시 공인중개사를 통하시고 본인시분증 확인을 통하여 꼭 본인과 계약 하시기 바랍니다. 그리고 전입신고와 확정일자를 받으시고 전세보증보험에 가입해 두시면 크게 걱정할것은 없을 것으로 보입니다.

좋은집 구하시기 바랍니다.