제가 지금 살고 있는 집에 전세 계약이 끝나면 다른 집 전세를 알아봐야 하는 상황인데요 그런데 전세를 안전하게 들어가려면 어떤 걸 필히 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
물론서류확인이 중요하고 전세를 보러다니시다 맘에 든집이 있으면 그집이 전세보증보험이 100%가입될수있는 집인지 확인을 먼저 하십시요
그래야 전세가격이 높지 않다는 것입니다
전세가격이 너무 높으면 100%가입이 안되거나 안들어질수도 있습니다
근저당이 많거나 불법건축물이 있을때는 전세보증보험이 안들어집니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세를 구할 경우 크게 매매시세와 전세보증금의 차이 확인(전세가율 확인), 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입이 가능한 건물인지, 그리고 등기부상 선순위 임차권 지위를 가질수 있는지 등을 확인해 보셔야 합니다. 그리고 계약시에 현 당사자가 소유자인지에 대한 확인이 필요합니다.
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안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
전세보증금 반환보증보험 가입 가능 여부는 필히 확인해 보셔야 하겠습니다.더불어 등기, 건축물대장, 임대인의 국세 및 지방세 완납증명서는 기본적으로 확인해 보셔야 할 사항들이고요.
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.
등기부등본상 융자가 얼마나 있는지 확인해야 합니다. 무융자면 좋겠지만 아니더라고 보증금+근저당의 힙이 매매가 70%이내면 안전한 편이라고 할 수 있습니다.
건축물대장과 등기부등본상 명의자가 일치하는지도 확인해야 합니다. 만약 다르다면 왜 다른지 확인햐보시고요
임대인의 신분증과 등기부등본상 소유자 일치여부도 확인 필요합니다.
안전하게 집 거래하시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 들어가려는 집의 대출 상황이 가장 중요하며 선순위 채권자가 있는지 확인하시기 바랍니다.
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