안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택내부 임장시 확인사항은 누수 , 보일러 작동 여부, 연식, 욕실변기 물내림체크합니다.
전등, 욕실 샤워기, 샤워부스가 없으면 욕실문 내부, 도어락 작동도 확인합니다.
입주전에 소모품 고장 발견시 임대인이 수리를 요구할 수 있으나 입주 후 소모품고장은
임차인이 교체 수리해야 하니 꼼꼼하게 확인해야 합니다
임차를 결정했다면 계약서 작성전에
등기사항증명서로 근저당,가압류,가등기등 제한물권이 있는지, 있다면 말소가 가능한지도 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.
전세 임대차 계약시 특약사항에 기재할 내용은 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 현재상태 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다.
이외 특약에 기재한 내용을 위반했을시 계약해지가 가능하고 계약금 반환내용도 기재합니다.
