신탁 부동산 사전 임대 동의서를 받기 전에 보증금을 내도 되나요?

Question

부동산 말론 원래 사전 동의 후에 보증금을 넣는게 맞는데 보증금이 들어가지도 않고 계약 파기 될 수도 있어서

보증금 입금 후에 자가기 신탁 임대 동의서를 받고 그게 7-14일이 걸린다고 하는데 맞나요?

반대로 얘기하는데 이런 경우도 있는건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

상황에 따라서 여러가지 변수가 있을수있으나

제경험상 동의서를 받지않고 보증금먼저드린 경우는 없습니다. 문제가 생기지만 않는다면 어찌하던 상관없으나?

제가볼땐 좀이상합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 사유라면 특약에 반드시 임대동의서를 제공하고 이를 제공하지 않을 경우 계약을 해지하고 그로인한 손해(이사비용등)을 보상한다라는 문구를 기재해달라고 요구하시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 위에 내용에서 보면 신탁의 경우 당연히 동의를 받고 임대동의서를 첨부하여 임대차를 진행하여야 하는데 보증금 입금 후 동의를 받는다는 것으로 보아 계약안전에도 문제가 있을 수 있어 보입니다.