신혼부부 전세계약하는방법 알려주세요!
곧 결혼합니다.
전세계약시 사기당하지 않는법, 안전하게 계약하는 노하우등이 있을까요?
전세금 사기얘기를 들어서 걱정이 됩니다.
전세금이 적은돈도 아니구요..ㅠㅠ
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
신혼부부 전세계약 사기 당하지 않는 꿀팁 10가지 알려드리겠습니다. 이 10가지 잘 체크하시면 전세사기 당하는걸 최소화하실 수 있습니다.
전세사기 방지 방법
1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 확인
2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기
3. 전입신고 및 확정일자 받기
4. 전세금 반환 보증보험 가입하기
5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈)
6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기
7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기
8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기
9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기
10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.
먼저 신혼부부의 특성상 집이 예뻐보이면 다른 조건을 감수하고도 집을 계약하시려는 경향이 있습니다..
하지만 그전에 등기부등본을 보시고 신탁부동산인지, 대출은 어느 정도 있는지 반드시 확인을 하시고
부동산가격 x 70% < 근저당대출 + 질문자님의 전세금
위처럼 계산될 경우엔 안 들어가시는 게 좋고
그래도 난 이집이다! 라고 생각이 되실 땐 전세보증금반환보험에 가입을 하시고 가입이 되는 조건으로 계약을 하시고 거주하세요
요즘 부동산 정체기이자 하락기이기에 다시 상승은 하겠지만 시기는 누구도 정확히 예측할 수 없기에
혹여 계약종료 후 전세보증금을 집주인이 여력이 많아서 돌려주면 좋겠지만 그렇지 못할 경우
보증보험으로 돌려받든 그집에 계속 사셔야 합니다.
또한 반드시 전세보증보험에 가입해야 하는 것은 아니니
선순위 대출금이 조금밖에 없어서 전세금을 합해도 부동산 가격의 50% 미만이만 안전하다고 판단하셔도 됩니다.
글로 다 설명하기가 어려워 제가 전세사기에 대한 영상을 올려드릴 테니 시간되실 떄 살펴보시면 조금 더 도움되실 겁니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
처음하는 전세계약이라 많이 걱정되시는 점
충분히 이해 됩니다. 전세계약의 주의점을 많이들
문의주시는데 등기부등본 확인등 여러가지 답변들을
해드리고 있지만 등기부등본을 통해 권리관계를 볼줄
모른다면 솔직히 아무런 의미가 없습니다.
그래서 대부분 주변 공인중개사무소를 통해
전세계약을 진행하시기 추천드립니다.
무엇보다 가장 안전하게 계약을 진행할 수있고
혹 계약시에 생긴 중개사고에 대해서는 중개사무소
또한 보험가입이 되어있어 일부분은 보장받을 수
있습니다.