수익용 부동산의 가격 형성 원리는 무엇인가요?
주거용 부동산과 수익용 부동산은 서로 다르다고 하던데 수익용 부동산의 가격 형성 원리가 어떻게 되는지 궁금합니다 주거용 부동산과 어떤 차이가 있나요?
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
주거용 부동산은 단독주택과 아파트로 구분되는데, 이 경우 대지지분에 대한 가치와 관리 및 커뮤니티, 추후 재개발 재건축에 대한 미래가치가 포함되어 가치가 형성됩니다.
반면 수익용 부동산은 오피스텔과 상가로 구분되는데, 수익형의 경우 현재 세입자에게 받을 수 있는 보증금과 월세를 계산하여
수익률로 시세가 정해집니다.
예시로 월세 100만원을 받을 수 있는 상가가 있고 수익률이 5%라 가정할 경우
주변개발로 월세를 200으로 올릴 수 있다 가정하겠습니다.
그러면 수익률이 10%로 상승하면서, 자연스래 상가 건물의 가격도 상승하여
수익률 5%로 다시 맞춰집니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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