주택담보대출과 신용대출 관련 질문드려요

Question

안녕하세요.

생애최초 주택구매 예정인데.. 주담대 6억 신용대출 9천 정도 필요할 것 같습니다.

DSR은 부부합산으로 여유있는 상황입니다. 아직 혼인신고 전이라 혼인신고부터 할 생각입니다.

1) 혼인신고 하면 즉시 부부합산으로 심사가 가능한지요?

2) 주담대와 신용대출 순서를 어떻게 해야할까요?

3) 신용대출을 먼저 받아서 중도금 치루고, 주담대로 잔금 치루는게 가능할지요?

조언부탁드려요. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출과 신용대출에 대한 내용입니다.

일단 혼인신고를 하시더라도 명의가 개인 명의면 부부합산이 불가할 것입니다.

그렇기에 부부합산으로 가시려면 공동명의로 알아보세요.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

1) 혼인신고가 되면 등본에 등재되는데 이때부터는 부부합산 심사가 가능합니다.

2) 기본적은 주담대를 먼저 받은후에 신용대출을 하는게 좋습니다. 주담대가 6억을 받아야하는 상황이기 때문에 DSR에 신용대출이 있으며 한도가 문제가 될 수 있습니다.

3)신용대출이 먼저 되면 DSR 문제가 될수 있어 주담대 한도가 감소할 수 있습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

혼인신고는 주민등록 반영 즉시 부부합산 심사가 가능합니다.

은행은 주민등록등본상 혼인 관계를 기준으로 하기 때문에 신고 후 등본에 반영되면 합산 심사가 이루어집니다.

신용대출은 먼저 실행하면 주담대 한도가 줄 수 있으므로 주담대 먼저 승인 -> 신용대출 순서가 안전합니다.