주택리모델링후 집값에 변화가 있을까요?
노후주택입니다 그래서 싹밀고 다시지어보려하는데 집값에변화가 있을까요? 그리고 그기준은 무엇이고 누가책정하는지 궁금합니다 부동산관계자가 책정하는건가요?
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
싹 밀고 다시 짓는것은 리모델링보다는 재건축이라고 보면 되겠네요. 기존주택이 노후화가 되어 다시 지을 정도면 아마 매도하였을시 대부분 땅값정도만 책정될 것입니다. 부동산이란 것은 갈수록 감가가 되나 그만큼 지가 상승으로 인해 가격을 매깁니다.
실제 부동산을 허물고 다시 지을경우 건축비 그리고 기타 개발에 필요한 다양한 금액들을 들여서 만일 7억원에 지었다 하면 본인이 생각하는 이러한 건축에 들어가는 모든 비용 + 대지비 합하여 매도 처리 하는데 그래도 기존에 있던것보다는 가치는 상승할 것입니다. 그러니 부동산 업자들이 오래된 집을 헐값에 사고 이를 개발시켜서 매도하는것이겠죠? 수익이라는것이 여러 복잡한 구조로 되어 있기 때문에 분양시키고 해서 수익률이 어느정도 나옵니다.
경우에따라서는 감정평가 업자에게 맡겨서 평가를 받아보실 수도 있고 분양성공과 실패에 따라서 남은 세대의 분양가를 낮추거나 여라 혜택을 주는 등의 과정이 있을 것입니자.
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