지방에 소유중인 토지의 시세는 어떻게 확인가능할까요?

Question

안녕하세요.

지방에 부모님으로부터 받은 토지가 있는데요.

공시지가는 계속 상승하면서 매년 날아오는데 실제 가격은 얼마나 되는지 궁금해서요.

토지의 시세는 어떻게 확인하며 공시지가와 차이는 얼마나 날까요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지방에 있는 토지 시세를 확인하기 위해서는 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다.

1. 국토교통부 실거래 조회 시스템

2. 밸류맵 또는 부동산 디스코 등을 통해서 확인 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요.

토지의 시세를 확인방법은 3가지의 방법이 있습니다.

1. 인근 부동산에 문의

. 현장 방문이 시세 확인이 용이할텐데 거리상의 제약이 있을 경우,

전화로 3~5 군데 전화로 문의

2. 밸류맵 사이트 활용

. 과거 매매시세, 평단 단가 등을 확인할 수 있음

3. 국토교통부 실거래가 공개시스템

. http://rt.molit.go.kr/ 사이트에서 실거래가 구분을 '토지'로 설정 후 조회

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

토지에 대한 공시지가와 시세의 차이는 평균치가 없다고 보시는 게 좋습니다. 토지의 경우 주택과 달리 동일비교대상이 거의 없고, 토지의 현재 이용상태, 지목, 주변개발상황에 따라 가치 차이가 크기 때문입니다, 가장 좋은 시세확인은 토지 주변 부동산이나, 주변 토지 거래를 중개한 부동산등을 방문해 확인하시는게 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

지방의토지는 그지방의 공인중개사에게 확인하는것이 좋습니다. 주변토지의 거래가격을 보는것도 한가지 방법이나 바로옆 토지라고해도 아파트처럼 가격이 비슷하거나 하지 않고 많은 차이가 발생하는것이 토지 입니다.

Answer 5

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

토지 적정가격을 알아보는 방법은 최근에 거래된 인근토지의 가격을 확이해 보거나 인터넷으로 실거래가를 조회해 보면 알 수 있습니다.

실거래된 내역이 없다면 토지주변 중개업소를 방문하여 문의해 봅니다.

중개업소 방문시 현재 상황을 솔직하게 설명하고 문의한다면 중개사도 솔직한 답변을 해줄 겁니다.

방문시 음료를 준비해가면 답변을 듣는데 많은 도움이 될 겁니다.

실무에서 음료를 주비해와 문의하는 고객에게 좀 더 친절하고 솔직하게 답변해 주고 싶은 마음이

생기더군요.

지역에 따라 공시지가와 차이가 있거나 없을 수도 있으니 현장 방문해서 문의하는게 가장 빠른 답변을

들을 수 있을 겁니다.