땅의 용도 중에 시세가 젤비싸고 좋은곳은 어디인가요?
안녕하세요 넉넉한반달곰160입니다.
땅의 여러 용도중에 시세가 비싸고 제일 좋은 건 어떤건가요?
궁금합니다 답변 부탁 드립니다 감사합니다
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
토지의 종류를 그 주된 사용목적에 따라 지적공부에 등록한 것을 지목이라고 하는데, 우라나라 법에는 총 28가지 지목으로 분류하여 지적도에 등록되어 구분되고 있습니다.
전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대지, 공장용지, 학교용지, 주차장용지, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지로 나뉩니다.
그 지목에 따라 토지의 용도와 가치가 결정되는데 아무래도 일반적으로 대지와 잡종지가 가장 비싸고,
곳에 따라서는 주유소용지, 공장용지, 창고용지가 대지보다 오히려 더 비싼 곳도 있을 수 있습니다.
어쨌든 이 지목에 따라 토지의 활용도와 가치가 결정된다고 할 것입니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
용도지역 중 상업지역 내 중심상업지역이 가장 시세가 비쌉니다. 용적률과 건폐률이 가장 커서 가장 높게 지을 수 있습니다. 중심상업지역으로 유명한 지역의 경우 부르는게 값입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순이 용도만으로 그 토지의 가치를 다 말하기는 어렵습니다만, 일반적으로 토지 활용성을 보았을 때 "대" 지목을 가진 토지가 가치가 높습니다. 이는 지목이 "대"인 경우 건축이 가능한 토지로써 용도지역에 따른 건축이 가능하기 때문입니다. 보통 지목이 "대"이고 중심상업지역내 토지가 활용도가 높아 가치도 높은 편입니다.
