땅값이 정해지는 기준이 무엇인가요?

Question

어떤동네는 싸보이는데 땅값이 엄청비싸고 반대로 비싸보이는데 완전 헐값에 팔리고하던데 무슨기쥰으로 땅값이정해지는가요??

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

토지(땅)의 가격(값)이 정해지는 기준은 그 땅의 종류와 용도에 따라 활용가치에 의해 좌우될 것인데,

결국은 그 땅이 가진 가치에 따른 수요와 공급에 의해 토지의 가격이 결정됩니다.

지적공부상에는 대지나 임야, 공장용지, 잡종지 등 28가지 지목으로 토지의 종류를 정하고 있는데, 결국은 그 토지의 종류와 용도에 따라 사용가치가 달라지고, 그 사용가치는 최종 그 토지를 찾는 수요와 공급에 의해 결정된다 할 것입니다.

이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

Answer 2

안녕하세요 공인중개사입니다.

토지뿐만 아닌 대부분의 재화는 수요(D), 공급(S)의 법칙에 의해 가격이 정해집니다. 한정된 공급 속에서 수요가 많아지면 가격이 높아지며 반대로 수요는 고정되거나 낮아지는데 공급이 늘어난다면 가격은 하락합니다.

상기 수요와 공급의 합치점에서 가격(P)이 결정됩니다.

이해에 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.