부모님의 2주택중 1개 주택의 지분 구매또는 무주택 기간으로 인한 분양권 둘중 어느게 이득일까요?
1. 부모님이 소유한 2개의 아파트가 많이 가격이 올라서 하나는 12억 하나는 8억 정도가 되었습니다.
2. 그중 12억짜리는 직접 생활하고있는 집이라서 문제없습니다.
3. 나머지 하나의 아파트가 재건축에 들어가며 약간의 재건축 논란으로 가격이 조금 하락했습니다. 6억정도
4.부모님은 본격적으로 재건축이 들어가서 가격이 다시 상승하기 전에 부모님에게서 아파트의 지분을 구매해가기를 원합니다.
5.여기서부터가 제가 궁금한 부분입니다.
-> 부모님의 아파트 지분을 구매할경우 제가 가지고 있던 무주택기간은 없어지는건가요?
-> 재건축으로 인한 가격상승으로 인한 추후 상속세 부담과 제가 가지고있는 무주택기간으로 인한 청년 공공분양으로 발생하는 이점중 어느것이 더 이득을까요?
개인적인 바람으로는 상송세 공제한도가 현실성있게 개편되었으면 싶긴하지만
당장은 바뀔낌새도 보이지 않고 두분다 은퇴하신 상태라서 아무래도 부모님이 세금부담을 크게 느끼고 있는 상황같습니다.
어떻게 하는게 좋은 방향일까요?
1개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부모님의 아파트 지분을 구매하게 되면, 무주택자의 자격이 사라질 수 있습니다. 이는 청약에서 무주택 여부를 판정하는 기준에 따라 달라집니다. 만약 부모님이 소유한 주택의 지분을 구매하게 되면, 그 지분은 주택 소유로 간주될 수 있습니다. 따라서, 무주택 기간이 끝나게 될 수 있습니다.
재건축으로 인한 가격 상승과 무주택 기간으로 인한 청년 공공분양의 이점 중 어느 것이 더 이익일지는 여러 요인에 따라 달라집니다. 재건축으로 인한 가격 상승은 재건축의 성공 여부, 시장 상황, 그리고 재건축 후의 주택 가격 등에 따라 달라질 수 있습니다. 반면, 무주택 기간으로 인한 청년 공공분양의 이점은 주택 가격 대비 저렴한 임대료, 안정적인 주거 기간 등을 포함할 수 있습니다.
상속세 부담에 대해서는, 부동산 가격 상승에 따른 상속세 부담이 증가하는 추세입니다. 상속세 공제한도의 개편 여부는 현재까지 확정된 바가 없습니다.
따라서, 어떤 선택이 더 이익일지 결정하기 위해서는 개인의 상황과 목표, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
