부모님께 아파트 증여받을 때 질문드립니다.

Question

아래는 모두 비규제지역입니다.

부모님께서 아파트 1채, 저가주택 1채(1억 미만)를 보유하고 계십니다.

아파트를 증여하시려 하는데,

구입당시 2.4억

현시세 3.5억

실거주 10년 하셨구요.

​

지난정부시절 규제지역에 잠깐 매수한 아파트가 있어, 내년까지 아파트를 팔아하야하는 상황입니다.

부랴부랴 저에게 넘기시려 하시는데, 2억5천에 저에게 넘기시고

부모님과 2억5천짜리 전세계약을 해도 되는 건가요?

(전세 시세는 2.5억 정도 됩니다.)

​

이럴경우 저에게 취득세만 생기는 게 맞나요?

증여받는 경우 저는 1억이상 아파트 2채 외에 저가 아파트, 오피스텔 몇 채 보유(각각 1억 미만)하게 되는데

1억미만 주택은 취득세 중과할때 제외 맞는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.

1. 전세계약시 세금 과세여부

- 전세계약서를 정식으로 작성하시고 부모님이 실거주 하며, 추후 전세금을 반환한다면 그 실질이 전세이므로 증여세는 과세되지 않습니다.

- 부모님은 실제로 질문자님께 아파트를 양도한 것이기 때문에 양도세를 내셔야 합니다.

2. 취득세만 과세되는지 여부

- 부모님과 전세계약을 한 경우 질문자님에게는 취득세만 과세되는게 맞습니다.

- 부모님으로부터 주택을 취득하게 된다면 비조정지역에 3번째 주택을 취득하게 되는것이므로 중과세율이 적용되게 됩니다.

(1억미만의 오피스텔은 주택 수에 포함 x)

3. 결론

부모님은 양도세를 내셔야하고 질문자님은 취득세를 내셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

증여세는 증여일 현재 해당 재산의 상속세 및 증여세법상 평가금액으로 신고하는 것으로 임의로 설정한 금액으로 신고하면 추후 증여세와 가산세 추징됩니다. 증여를 원인으로 취득하는 경우에는 다주택자 중과세와 별도의 지방세법상 취득세율을 적용합니다.

답변이 도움되었길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

부모님에게 시가 2.5억 주택을 증여받을 경우 증여세와 증여취득세를 납부합니다. 증여 받은 이후 전세계약을 체결하셔도 됩니다. 증여취득세율은 시가의 4%입니다. 이는 매매 취득이 아니기 때문에 고정된 취득세율입니다.