2억아파트와 4억아파트 이사 고민입니다.

Question

결론부터 말하자면 4억아파트로 정착할 예정입니다. 그러려면 2억 대출을 받아야 하는데 빚없이 2억아파트로 이사가서 2~3년 살다가 1억정도만 대출받고 가는게 맞을까요 아니면 바로 2억대출받고 한번에 이사가는게 맞을까요?

2번의 이사비용, 2~3년대출금리, 2번의 취득세등등 전부 고려했을때 어떤 결정이 유리한가요? 이사 갈곳은 경북 경산시 입니다.

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

당연히 정답이 없는 질문이시고요,

다만 빚이 LTV 50%수준이면 많은 것은 아닙니다.

2억 빚에 대해서 원리금 갚을 수준이 되신다면 4억집을 선택하시고

원리금 상환할 여력이 없으면 2억에 맞춰서 가야합니다.

개인적으로는 어느정도 대출을 끼고 주택 매매하는 것이 이 자본주의에 맞는 판단이라 생각됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

결론부터 말하자면 4억아파트로 정착 하실 거라 하셨는데 여기에 답이 있으신것 같습니다.

갭투자 하시는것도 아니고 실거주목적이시면 아주 무리한 대출은 아니신듯 하니 지금 움직이시는 방안에 한표 던집니다.

2~3년 살다가 이사가려고 보니 4억5천 ~ 5억이 되어 있으면 그때도 이사 못 가십니다.

2~3년 살다가 이사가려고 보니 3.5억 되어 있으면 다행이다 잘됐다 이번에 이사가면 되겠다. 지난번에 4억으로 이사갔으면 손해볼뻔 했다하시겠죠 ? 그렇지 않습니다.

그때가서 혹시라도 3.5억이 되었다 쳐도 그때도 망설이며 이사 못 가십니다. 더 내려갈수도 있겠다 2~3년 뒤에 대출 없이 이사가야 되겠다.

라고 하실수 있습니다.

뭐가 정답일순 없습니다. 차분하고 충분하게 가족과 함께 상의후 결정 하시면 좋겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

그전에 먼저 고려해야 할것은 2억짜리 주택에 2년간 거주한뒤에도 현 4억주택이 4억일지 그 이상이하일지는 알수 없다는 점입니다. 쉽게 몇년의 미래를 현시점의 가격을 가지고 판단하기에는 불안요소가 많습니다. 주택매수계획은 결국 현 시점에서의 자금상황과 자금공급능력을 따지셔야 합니다. 만약 4억에 대해 대출을 통해서 입주시 유지가 곤란한 수준이라면 포기하고 입주와 유지가 어느정도 가능할것이 판단되면 향후 주택가치상승분을 고려해 해당주택을 선택하는게 유리합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

개인사정에 맞게 결정하시는것이 좋습니다만 무리해서 하기보다는 안전쪽으로 택하시는것을 추천드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

4억 아파트를 어떻게 "2억 대출을 받아야 하는데 빚없이 2억아파트로 이사가서 2~3년 살다가 1억정도만 대출받고 가는게 맞을까요 아니면 바로 2억대출받고 한번에 이사가는게 맞을까요?"

질문이 이해가 되지 않습니다.