이런경우는 어찌해야하는지 몰라 여기에 물어봐요

Question

세입자가 10년살았고요

1년전에 세탁기가 고장나서 새로 바꿨더라고요

주인에게 말도 안하고 세탁기를 구매하고나서

세탁기 수평맞추는것때문에 저희한테 얘기하다가 세탁기를 바꾼걸 알게되었어요 그래서 세탁기비용드리겠다고하니 아니라며 저렴한걸로 샀다며 본인이 비용을 내겠다고 하더라고요 그리고나서 1년뒤인 며칠전 이사가게되었는데 세탁기를 들고갔어요이런경우는 어찌해야하나해서요 임차인은 전월세입니다 전세3500만원에 월세 10만원

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

이런 상황에서는 임차인과 임대인 간의 의사소통이 중요합니다.

임대인과의 대화: 세입자가 세탁기를 새로 구매하고 설치했음에도 불구하고, 주인에게 사실을 알리지 않았다는 점은 문제가 될 수 있습니다. 임대인과 이 사안에 대해 솔직하게 대화하는 것이 좋습니다.

세탁기 비용: 세입자가 세탁기를 구매하고 설치한 경우, 세입자가 비용을 부담해야 할 수 있습니다. 그러나 주인이 세탁기를 바꾸는 데 들어간 비용을 부담하겠다고 말했다면, 이는 임대인과의 합의에 따라 결정되어야 합니다.

임대 계약서 확인: 임대 계약서를 확인하여 세입자와 임대인 간의 권리와 의무를 명확히 파악하세요. 세입자가 세탁기를 들고 가는 것이 허용되는지 여부를 확인해야 합니다.

보증금: 세입자가 세탁기를 들고 가는 경우, 보증금에서 세탁기의 비용을 차감할 수 있습니다. 이에 대한 합의를 임대인과 세입자가 이루어야 합니다.

전세와 월세: 전세와 월세에 따라 상황이 달라질 수 있습니다. 전세로 계약된 경우, 세입자는 세탁기를 들고 가는 것이 일반적으로 허용되지 않습니다. 월세로 계약된 경우, 세입자와 임대인 간의 합의가 필요합니다.

좀 더 구체적인 상황에 따라 임대인과 상의하고, 계약서를 확인하여 적절한 조치를 취하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 임차인이 구매한 세탁기를 본인 스스로 퇴거시 들고 가는게 문제가 되지는 않습니다. 문제는 처음 입주시에 세탁기가 옵션이라면 현재 세탁기가 없는상태이기 떄문에 원상복구을 요구할수는 있습니다.

원상복구시 비용에 대해서는 이전세탁기를 구할수 없기 때문에 새로운 세탁기를 구해 설치하게 될 경우 일정한 수준에서 합의를 해주시면 될듯 보입니다. 아니면 기존세택기를 그냥 놔두고 구매비용중 일부를 임차인이 지급을 요구한다면 이는 고민하셔서 일정부분 부담하여 잘 마무리하시는게 좋을듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

반전세의 임차인인 것 같네요. 보증금을 아직 돌려주지 않았다면 이에 해당하는 금액을 제하고 나서 돌려주어야 할 것 같습니다. 일방적으로 제 할 수는 없으며 그당시 세탁기 가격을 대략적으로 생각해서 중고제품 가격을 알아보신 후 최대한 협의해서 제 하고 돌려주는 것이 맞다고 봅니다. 이전의 세탁기를 다시 원상복구해 놓으라고 하거나 만약 임대인의 동의 없이 이에 대한 부분을 처분했고 임대인이 이를 알고서도 묵인한 것인지 등을 확인 한 후 이에 대한 부분을 청구하는 것이 맞다고 보여집니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

10년 거주하면서 세탁기를 사용했다면 노후화로 고장이 나거나 교체 단계가 된 것 같습니다.

오랬동안 거주한 세입자가 세탁기 고장난 사실을 임대인에게 고지하지 않고 교체한 건 서운 하겠지만 1년전이나 현재시점에 교체해 주어야 합니다. 1년전에 지불할 비용을 현재 지불한다고 생각하세요.

새로 세탁기를 옵션으로 구비해 놓으면 다음 세입자를 구하기 더 수월해 질 겁니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

옵션으로 세탁기가 있었는데 고장 났다고 본인들이 사서 가져 가셨다면 그때 안준 돈으로 새로 구입을 하시지 그러세요

그때 돈을 줬는데 가져갔으면 문제지만 본인들이 새것으로 사고 그냥 가져 갔으면 중고라도 하나를 구입하시면 될거 같습니다