법인이 소유한 오피스텔 종합부동산 합산배제를 받으려면 요건자격이 어떻게 되나요?

종합부동산세가 너무 많이 나와서 고민중인데 주택임대사업자는 종부세 합산배제가 된다고 들었습니다. 요건 자격이 어떻게 되나요?