주거지역 앞에 1종, 2종, 3종은 무슨뜻인가요?
부동산 관련 기사를 보다 보면 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역 이런식으로 앞에 뭔가 숫자가 붙는데, 이게 의미하는게 무슨 뜻일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
용도지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제6조(국토의 용도구분)에 따라 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증지을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시·군관리계획으로 결정하는 지역을 말한다.
종류
1. 도시지역 - 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역
2. 관리지역
3 농림지역
4. 자연환경보전지역
주거지역(거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요한 지역)
전용주거지역 : 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
제1종전용주거지역 : 단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
제2종전용주거지역 : 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
일반주거지역 : 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
제1종일반주거지역 : 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
제2종일반주거지역 : 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
제3종일반주거지역 : 중고층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
준주거지역 : 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
1.2.3. 일반 주거지역은 건축할 때 건폐율
용적율 적용 할 때 적용 됩니다.
전체 대지에서 바닥을 차지하는 면적과 전체층의
면적을 제한하는 규입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
1종, 2종, 3종 각 종에 따라 건폐율 및 용적율이 달라서
큰 아파트를 지을수 있는지 없는지 제한이 생깁니다.
종이 커질수도 더 높게 지을수 있다고 생각하시면 편합니다.