안녕하세요
양정섭 전문가입니다.
안녕하세요
양정섭 전문가입니다.
양정섭 전문가대우부동산중개사무소
전문가 홈
답변 활동
인사말
안녕하십니까?성심성의껏 답변드리겠습니다.전문가 소개
이름
양정섭소속
대우부동산중개사무소활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
대구광역시
남구
달서구
서구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.아하 답변 활동
부동산3일 전 작성 됨
Q. 부동산 등 매매할 때, 보증금 승계 문의
네. 맞습니다. 매매가 1억. 임대차 보증금 2천만원일 경우 실제로는 8천만원을 매도인에게 송금하고 매매계약서 특약사항에 임대차 보증금 2천만원을 빼고 실제 송금액 8천만원 이라는 문구를 작성하면 됩니다.
부동산6일 전 작성 됨
Q. 부동산 복비가 궁금합니다. 지금 있는 자취방을 빼려고 하는데요 ㅜㅜ
법정 중개보수를 드리면 됩니다.보증금 3천 월세 80만원 의 법정 중개보수는 (부동산이 일반과세자일 경우 부가세10%)(부동산이 간이과세자일 경우 부가세 4% 또는 없음)보증금 3천만원 월세 35만원의 법정 중개보수는 (부동산이 일반과세자일 경우 부가세 10%)(부동산이 간이과세자일 경우 부가세 4% 또는 없음)
부동산15일 전 작성 됨
Q. 임대차보호법상 암묵적 갱신과 계약갱신청구권의 정의가 궁금합니다.
계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약조건과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 그래서 계약서를 다시 작성하지 않아도 되고 확정일자도 다시 받지 않인도 됩니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.임차인이 계약을 연장(갱신)을 하고 싶을 경우 계약만료 6~2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야합니다. 임대인이 계약만료 6~2개월 전에 임차인에게 계약갱신에 대해 물어봐서 임차인이 갱신을 하는 경우도 계약갱신에 해당합니다. 계약갱신 시 이전 계약과 동일하다면 갱신 계약서를 작성하지 않아도 되지만 대출이나 보증보험연장등으로 갱신계약서를 작성해야합니다.계약갱신은 1회에 한하여 행사할 수 있고 총 4년을 거주 할 수 있습니다. 계약갱신 전 묵시적갱신을 하게 되면 이후 계약갱신 1회를 행사할 수 있습니다. 그리고 묵시적갱신 기간에 따라 총 거주기간이 길어지게 됩니다.