신속통합기획으로 주택 단지가 재개발이 되면 용적률은 몇 퍼센트까지인가요?

Question

지금 거주하고 있는 동네가 한참 재개발 붐이 불면서

이리 저리 동네 사람들의 의견이 갈리고 있는데

혹시 신속통합기획이란 제도로 재개발을 하게 되면

용적률은 최대 몇 퍼센트까지 받게 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

지역여건과 계획에 따라 300%이상도 가능합니다. 서울시 도시계획 기준을 따릅니다. 기반수용능력이 핵심변수라고 생각합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재개발시 용적률은 사업성과 관련된 중요한 사항인데, 기본적으로 용도지역에 따라서 법에는 최대 용적률이 일반주거지역 기준으로 1종 200%이하, 2종 250%이하, 3종 300%이하, 준주거 500%이하이며 상업지역은 최대 1500%이하로 지정되어 있으며, 시행령에서 최대한도가 구분되어 적용됩니다. 즉, 기본이되는 기준용적률에 여러가지 인센티브 항목 적용시 허용 용적률이 적용되고 여기에 기부채납 등이 들어가면 상한 용적률이 적용되어 법정상한 용적률에 근접할 수 있게 됩니다. 신속통합기획은 정비계획 단계에서 용적률 및 층수 등의 기준을 유연하게 제시하고 통합심의를 거쳐 신속하게 추진하는 공공지원 계획인데, 재개발 용적률은 인센티브 충족시에 도시계획심의를 거쳐 법정상한까지 적용될 수 있습니다.

서울시에서는 정비사업별로 용적률 체계가 다르게 적용되며 신속통합기획에서도 상기의 체계에 따라서 진행되는데, 도시계획심의를 거쳐 종상향이 이루어지면 (1종->2종, 2종->3종, 3종->준주거) 용적률이 완화되어 경제적 가치가 올라갈 수 있습니다. 2종주거지역의 층수 제한을 기존 7층에서 최고 25층+Alpha까지 올릴 수 있으며 기존 용적률 170%를 190%로 완화할 수 있으며, 기존 35층으로 일률 적용되었던 층수 제한도 유연하게 적용이 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

정해진 고정 최대치가 법률로 딱 정해져 있지는 않지만,신속통합기획에서는 일반 정비사업보다 높은 용적률이 허용되는 게 일반적이고, 실제 사례로 300% 이상 적용되는 사례들이 많았다고 합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1종 일반주거지역은 기본 150~200%에서 최대 250%까지 상향되며 사업성 보정계수와 추가 인센티브 적용 시 285% 수준으로 확대 적용됩니다. 공공 보행로, 조경 기부채납 등 조건 충족 시 더 높은 용적률이 허용됩니다.

대림 1구역처럼 기존 250% 용적률이 285%로 완화된 사례가 대표적입니다.

감사합니다.