재건축 재개발 조합의 분열에는 이유가 있을까요?

Question

많은 재건축 조합들이 법적 소송 혹은 조합원간 다툼이 많은데

재건축 재개발은 속전속결로 하는 것이 가장 서로 가치 창출을 할 수 있다고 하는데

이런 조합 내 분쟁이 일어나는 이유에는 무엇이 있을지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

여러이유가 있습니다만 가장 큰 이유는...

재건축 재개발 조합은 재개발 사업을 진행하고 이익을 나누는 단체입니다. 이익 분배에 대한 의견 차이나 불공정한 분배로 인해 조합원들 사이에 갈등이 생길 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

많은 재건축 조합들이 법적 소송 혹은 조합원간 다툼이 많은데

재건축 재개발은 속전속결로 하는 것이 가장 서로 가치 창출을 할 수 있다고 하는데

이런 조합 내 분쟁이 일어나는 이유에는 무엇이 있을지 궁금합니다.

==> 통상 전, 후임 조합임원간 다툼, 현 조합장의 독선적인 횡포, 부정 거래 등 원인이 다양하다고 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재건축의 경우도 서로간의 이익을 위해 진행하는 개발사업입니다. 결국 많은 원주민들이 원하는 방향으로 사업을 진행하기 원하기 떄문에 서로간 의견충돌이 자주 발생되며, 그외 분담금에 따른 문제로 조합과 시공사간 마찰, 분양계획에서의 조합원들간의 마찰등이 대표적으로 존재하게 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

재건축 재개발로 인해서 조합의 분열은 서로의 이득때문에 그렇습니다. 조합장의 뇌물수수 횡령 분담금문제 혹은 이주비 및 보상 등 다양한 요인으로 조합의 이익 및 만족이 잘 안이루어지기 때문입니다. 누구에게는 1억원이 이득이 누구에게는 2억 3억의 이득이 다르기 때문이죠.

만약 건물하나를 가지고 월세 얼마정도나오는 사람과 입지가 좋지 않은 곳의 하나 호수를 가지고 있는 사람과 동일하게 보상이 이루어지면 건물하나을 가지고 월세 잘나오는 사람의 경우 보상을 더 받으려 하고 이때에 조합에서 합당한 보상이 안이루어진다면 중단되고 하죠. 물론 이유야 많기도 하겠지만 대부분 돈입니다.

Answer 5

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

재건축 및 재개발 조합의 분쟁은 다양한 이유로 발생합니다. 주요 원인은 다음과 같습니다:

1 공사비 증가: 건설 공사에 사용되는 핵심 자재인 철근과 시멘트 가격이 치솟아 공사비가 증가하며, 이에 따른 인건비 인상도 공사비 상승에 기여합니다.

2 이해관계의 충돌: 재건축 및 재개발 사업에서 조합과 시공사 간의 이해관계가 충돌할 수 있습니다. 예를 들어, 시공사는 조합에 공사비 증액, 매 분양 대책 수립 등을 요구하면서 공사 중단 가능성을 내세워 압박하고, 이에 조합은 도급계약을 해지하거나 지체상금, 하자보수 청구 등으로 응수하는 것이 일반적입니다.

3 조합장의 이권: 조합장은 조합원 뜻을 모아 사업 방향 등 각종 의사결정을 하는 조합의 대표로, 감리업체, 철거업체 등 선정에 막대한 영향력을 행사하고 시공사 선정에도 큰 영향을 끼칩니다.

4 절차적 문제: 주요 국면에서 총회 의결 대상인지, 총회 의결이 존재하는지 등이 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

이러한 이유들로 인해 재건축 및 재개발 조합에서 분쟁이 발생하며, 이는 사업의 진행을 지연시키고 추가 비용을 발생시키는 결과를 초래할 수 있습니다. 이를 해결하기 위해서는 투명한 의사결정 과정, 공정한 계약 관행, 그리고 조합원 간의 소통과 협력이 중요합니다.