부동산의 좋은 입지가 쉽게 변경되나요?

보통 좋은 입지로 평가받는 곳에 위치한 아파트는 어정쩡한 구축이 많기도 한데

주변에 신축이 많아지면 좋은 입지가 신축 위주로 다시 바뀔 수 있는걸까요?