재개발이 정확히 뭔지 궁금합니다

Question

재개발이 뭔지와 왜 일어나는지 궁금합니다.

제가 알기론 노후한 건물을 부수고 새 건물을 짓는 것으로 알고 있습니다.

노후한 건물을 강제로 없애면 해당 건물주는 피해를 입게 될거 같은데 그 부분은 나라에서 어떻게 보상을 해주나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재개발은 낙후된 지역의 정비기반시설 확충 및 주거기능 재정비를 하는 개발사업입니다. 목적은 공공성도 어느정도 포함하고 있기때문에 개발방식에 따라 원주민들에 대한 보상에 차이가 있습니다, 만야 수용방식을 통해 기존 원주민들을 내보내는 경우 보상금이 지급되고, 환지방식으로 개발된다면 원주민들에게 주택이나 토지를 개발이후 일정부분 돌려주게 됩니다. 즉, 개인재산에 대해 국가라고는 이유로 함부로 보상없이 내보내지는 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

주택 밀집지역을 크게 묶어서 아파트단지로 새롭게 만드는것을 재개발이라고 합니다.

주변 도로등의 기반시설도 다시 정비합니다.

다만, 그 지역 안에서 사는 사람의 동의가 필요한데 100% 동의라는건 사실상 어렵기에 75% 동의만 있으면 됩니다.

75%만 동의를 했더라도 기본적으로 100% 인원이 조합원이 될 수 있습니다.

조합원이 되면 아파트 1채를 받을 수 있는데 추가분담금은 있습니다. 조합원가로 저렴하게 받을 수 있습니다.

나는 조합원 하기 싫다 하면 감정평가에서 내 집 가치정도를 현금청산 받고 떠날 수 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.

재개발사업이란 주거환경이 열악하고 노후불량한 건축물이 있는 지역에 대해서 주거환경과 도시환경을 개선하기 위해 시행하는 사업으로 공적사업입니다.

주거환경이 열악하기 때문에 개발의 필요성이 있다고 국가등이 판단을 하게 되어 진향되는 것이죠.

그에 대한 보상은 공공용지 취득 및 손실보상에 관한 특례법 각 조에 비추어 토지, 지장물, 권리, 영업, 생활보상의 유형으로 이루어 지게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

재개발시 재개발에 해당되는 사람들에게 모두 보상을 합니다.

재개발은 노후된 도시를 철거하고 신도시를 만든다고 보시면 됩니다.